Bartosz Mataj · opublikowano 2026-10-31A–H
BIK (Biuro Informacji Kredytowej) – baza historii spłat kredytów. Banki mocno na niej polegają; pożyczkodawcy prywatni patrzą też na zabezpieczenie. Więcej
Całkowity koszt finansowania – wszystko, co zapłacisz ponad pożyczoną kwotę: odsetki, prowizja, opłaty. Porównuj oferty po tej kwocie. Więcej
Finansowanie pomostowe – krótkie finansowanie (miesiące) do czasu, aż przyjdą pieniądze z innego źródła. Więcej
Hipoteka – wpis w księdze wieczystej, który zabezpiecza dług na nieruchomości. Właściciel nadal nią jest.
Hipoteka łączna – jedna hipoteka na kilku nieruchomościach naraz, np. na hali i działce.
Hipoteka przymusowa – hipoteka wpisana na wniosek wierzyciela (np. ZUS, US) bez zgody właściciela. Więcej
K–O
Klauzula wykonalności – nadawana przez sąd; zamienia dokument (np. akt notarialny z poddaniem się egzekucji) w podstawę do działań komornika.
Księga wieczysta (KW) – publiczny rejestr nieruchomości: kto jest właścicielem (dział II), jakie są obciążenia (dział III) i hipoteki (dział IV). Sprawdzisz ją online po numerze.
LTV (loan to value) – stosunek kwoty pożyczki do wartości nieruchomości. Np. 1 mln zł pod nieruchomość wartą 2 mln zł to LTV 50%. Więcej
Odsetki maksymalne – ustawowy limit odsetek z umowy: 2 × (stopa referencyjna NBP + 3,5 pkt proc.) rocznie. Więcej
Operat szacunkowy – wycena nieruchomości sporządzona przez rzeczoznawcę majątkowego.
Oświadczenie o poddaniu się egzekucji (art. 777 KPC) – zapis w akcie notarialnym, który pozwala wierzycielowi szybciej uzyskać tytuł do egzekucji. Egzekucję i tak prowadzi komornik według przepisów.
P–Z
Poręczenie – zobowiązanie osoby trzeciej, że spłaci dług, jeśli dłużnik tego nie zrobi; zwykle całym swoim majątkiem. Więcej
Private debt – finansowanie dłużne udzielane firmom poza bankami. Więcej
Prowizja – jednorazowa opłata za udzielenie finansowania, zwykle procent kwoty.
Przewłaszczenie na zabezpieczenie – przeniesienie własności na wierzyciela do czasu spłaty. Ryzykowne dla dłużnika. Więcej
Rata balonowa – przez okres finansowania płacisz głównie odsetki, a kapitał oddajesz na końcu jednorazowo. Kalkulator
Rękojmia – na licytacji komorniczej: 1/10 sumy oszacowania, którą wpłacasz, by móc licytować. Więcej
Wartość wolna nieruchomości – wartość rynkowa minus to, co już jest na niej zabezpieczone (np. kredyt).
Wcześniejsza spłata – oddanie pieniędzy przed terminem; warunki i koszt powinny być w umowie.
Wykreślenie hipoteki – usunięcie wpisu z księgi wieczystej po spłacie; wymaga dokumentu od wierzyciela i wniosku do sądu (opłata 100 zł). Więcej
Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej. Stan prawny: 2026-10-31.