Bartosz Mataj · opublikowano 2026-10-31Terminy, które decydują o wszystkim
| Etap | Co i kiedy |
|---|---|
| Obwieszczenie | komornik publikuje termin licytacji, sumę oszacowania i cenę wywołania |
| Rękojmia | 1/10 sumy oszacowania, najpóźniej dzień przed przetargiem |
| Licytacja | na pierwszej cena wywołania to 3/4 sumy oszacowania |
| Przybicie | sąd udziela przybicia najwyższej ofercie |
| Zapłata ceny | zwykle ok. 2 tygodni od wezwania; na wniosek sąd może wydłużyć, maks. do miesiąca |
| Brak zapłaty | tracisz rękojmię, a przybicie przestaje działać |
Dlaczego kredyt bankowy często nie zdąży
Bank potrzebuje wyceny, analizy firmy i decyzji kredytowej – to zwykle tygodnie. Do tego wiele banków niechętnie finansuje zakup przed uzyskaniem pełnej własności. A termin zapłaty biegnie.
Plan finansowania – zanim złożysz rękojmię
- Policz maksymalną cenę, którą jesteś gotów zapłacić – z kosztami.
- Ustal źródło pieniędzy na resztę ceny – i upewnij się, że zdąży.
- Przygotuj zabezpieczenie – nieruchomość firmy lub wspólnika (zwykle min. 2× kwoty przy finansowaniu prywatnym).
- Uzgodnij finansowanie pomostowe wcześniej – tak, by po przybiciu zostało tylko podpisanie umowy u notariusza.
- Zaplanuj wyjście z mostu – np. kredyt bankowy na kupioną nieruchomość albo jej sprzedaż.
Przykład
Hala z sumą oszacowania 2 mln zł. Rękojmia: 200 tys. zł. Cena wywołania na pierwszej licytacji: 1,5 mln zł. Firma wygrywa za 1,6 mln zł – po przybiciu musi dopłacić 1,4 mln zł w krótkim terminie. Finansowanie pomostowe pod zastaw innej nieruchomości firmy na 6 miesięcy pozwala zapłacić na czas, a potem bank refinansuje dług kredytem na kupioną halę.
Pytania i odpowiedzi
Czy mogę zabezpieczyć finansowanie kupowaną nieruchomością?
Przed zapłatą ceny nie jesteś jej właścicielem, więc zwykle zabezpieczeniem musi być inna nieruchomość (firmowa lub wspólnika). Po zakupie można przenieść zabezpieczenie albo zrefinansować dług kredytem bankowym.
Czy cena na licytacji zawsze jest okazją?
Nie zawsze. Do ceny dolicz koszty finansowania, podatki i opłaty, ewentualny remont oraz ryzyko, że w nieruchomości ktoś mieszka lub ma prawa (np. najem). Zawsze przeczytaj operat i obwieszczenie komornika.
Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej. Stan prawny: 2026-10-31.