Kiedy firma potrzebuje mostu?
| Sytuacja | Skąd spłata |
|---|---|
| Wygrany kontrakt, trzeba zapłacić za materiały i ludzi | z płatności od zamawiającego |
| Okazja: zakup nieruchomości lub firmy w krótkim terminie | z kredytu bankowego, gdy bank skończy procedurę |
| Sprzedajesz nieruchomość, ale pieniądze są potrzebne już teraz | ze sprzedaży |
| Bank „zamroził” finansowanie na czas analizy | z kredytu po decyzji banku |
| Zatory płatnicze – kontrahenci płacą po 60–90 dniach | z należności i bieżących wpływów |
Jak działa most w BMFI?
- Ustalamy cel i źródło spłaty. To najważniejsza część rozmowy.
- Sprawdzamy zabezpieczenie – nieruchomość warta co najmniej 2× kwoty.
- Dobieramy okres (6–24 mies.) i sposób spłaty: raty równe albo rata balonowa – niskie raty i spłata kapitału na końcu, gdy przyjdą pieniądze.
- Umowa i hipoteka u notariusza, wypłata na rachunek firmy.
- Spłata – a po niej dokumenty do wykreślenia hipoteki.
Ile kosztuje finansowanie pomostowe?
Oprocentowanie od 17% w skali roku, do tego prowizja i koszty notarialne. To więcej niż kredyt bankowy – i uczciwie trzeba to powiedzieć. Most opłaca się wtedy, gdy zysk z okazji albo koszt jej utraty jest wyższy niż koszt finansowania.
Prosty test: jeśli dzięki mostowi zrealizujesz kontrakt z marżą 400 tys. zł, a finansowanie na 6 miesięcy kosztuje ułamek tej kwoty – liczby się bronią. Jeśli most ma tylko „przeczekać” problem bez planu – nie bierz go.
Najczęstszy błąd
Zbyt krótki okres „na styk”. Planujemy z zapasem – lepiej spłacić wcześniej niż negocjować przedłużenie pod presją terminu.
Najczęstsze pytania
Czym różni się finansowanie pomostowe od zwykłej pożyczki?
Celem. Most ma jasno określony koniec i źródło spłaty – np. wpływ z kontraktu, sprzedaż lub refinansowanie w banku. Dlatego okres jest krótki (6–24 miesiące), a często stosuje się ratę balonową.
Co, jeśli planowane źródło spłaty się opóźni?
Mówisz nam o tym jak najwcześniej. Możliwe jest np. wydłużenie okresu albo zmiana harmonogramu – na nowych, uzgodnionych warunkach. Najgorsze, co można zrobić, to czekać do terminu spłaty.
Czy mogę spłacić most wcześniej, gdy bank przyzna kredyt?
Tak. Warunki wcześniejszej spłaty są w umowie. Po spłacie wydajemy dokumenty potrzebne do wykreślenia hipoteki.