Bartosz Mataj · opublikowano 2026-10-31Kiedy powstaje hipoteka przymusowa?
Gdy firma ma zaległości wobec ZUS lub urzędu skarbowego, wierzyciel może złożyć wniosek do sądu wieczystoksięgowego. Hipoteka powstaje z chwilą wpisu do księgi wieczystej – zwykle dowiadujesz się o niej z zawiadomienia sądu.
Czym grozi?
| Problem | Dlaczego |
|---|---|
| Trudna sprzedaż | kupujący i jego bank nie zaakceptują nieruchomości z hipoteką przymusową |
| Brak nowego finansowania | bank lub pożyczkodawca chce pierwszego miejsca w księdze |
| Ryzyko egzekucji | wierzyciel może dochodzić długu z nieruchomości |
| Przetargi | zaległości publiczne zwykle blokują zaświadczenia o niezaleganiu |
Jak ją usunąć – krok po kroku
- Spłać całą zaległość – z odsetkami i kosztami.
- Wystąp o dokument do wykreślenia – w ZUS jest to oświadczenie wydawane na wniosek (podajesz numer księgi wieczystej i położenie nieruchomości); w urzędzie skarbowym – analogiczny dokument potwierdzający wygaśnięcie zobowiązania.
- Złóż wniosek do sądu wieczystoksięgowego na formularzu KW-WPIS, z dokumentem z urzędu.
- Zapłać opłatę sądową 100 zł.
- Sprawdź księgę wieczystą online – dział IV powinien być wolny od tego wpisu.
Nie masz pieniędzy na spłatę od razu?
Masz trzy drogi:
- Układ ratalny z ZUS lub urzędem – tańszy, ale hipoteka zwykle zostaje do końca spłaty.
- Refinansowanie – jedno finansowanie spłaca zaległości od razu, hipoteka przymusowa zostaje wykreślona. Zobacz: refinansowanie zobowiązań firmy.
- Sprzedaż innego aktywa – jeśli firma ma zbędny majątek.
Wybór zależy od tego, jak pilnie potrzebujesz czystej księgi wieczystej – np. do sprzedaży, kredytu albo przetargu.
Pytania i odpowiedzi
Czy hipoteka przymusowa oznacza, że stracę nieruchomość?
Nie od razu. To zabezpieczenie długu, nie licytacja. Ale jeśli zaległości nie zostaną spłacone, wierzyciel może prowadzić egzekucję z nieruchomości – dlatego warto zająć się tym szybko.
Czy mogę dostać pożyczkę pod nieruchomość z hipoteką przymusową?
Często tak – zwłaszcza gdy część finansowania ma tę zaległość spłacić. Pożyczkodawca chce wtedy, by po spłacie hipoteka przymusowa została wykreślona, a jego hipoteka miała pierwsze miejsce.
Czy podpis urzędnika na dokumencie musi być poświadczony u notariusza?
Nie. Dokumenty wydawane przez ZUS lub urząd skarbowy do wykreślenia hipoteki nie wymagają notarialnego poświadczenia podpisu – w przeciwieństwie do zgody prywatnego wierzyciela.
Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej. Stan prawny: 2026-10-31.