Bartosz Mataj · opublikowano 2026-10-30Krok po kroku
- Spłać całość i poproś o potwierdzenie spłaty.
- Odbierz zgodę na wykreślenie hipoteki od pożyczkodawcy – z podpisem notarialnie poświadczonym (sąd tego wymaga).
- Złóż wniosek do sądu wieczystoksięgowego – na formularzu KW-WPIS albo za pośrednictwem notariusza (wtedy wniosek idzie elektronicznie).
- Zapłać opłatę sądową 100 zł za wykreślenie hipoteki.
- Sprawdź księgę wieczystą online – po wpisie dział IV nie powinien zawierać tej hipoteki.
Co dołączyć do wniosku
- zgodę wierzyciela na wykreślenie hipoteki (oryginał, podpis poświadczony notarialnie)
- dowód uiszczenia opłaty sądowej 100 zł
- numer księgi wieczystej
- pełnomocnictwo – jeśli wniosek składa ktoś w Twoim imieniu
Najczęstsze błędy
- Odkładanie na później – po latach trudniej odzyskać dokumenty, a stara hipoteka wychodzi przy sprzedaży.
- Zgoda bez poświadczenia podpisu – sąd nie wykreśli hipoteki.
- Hipoteka łączna na kilku księgach – wykreślenie trzeba przeprowadzić w każdej z nich.
Wskazówka przed podpisaniem umowy
Zapytaj pożyczkodawcę już na starcie: w jakim czasie po spłacie wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki i kto ponosi koszt poświadczenia podpisu. Dobra praktyka to kilka dni roboczych.
Pytania i odpowiedzi
Czy mogę wykreślić hipotekę bez zgody wierzyciela?
Co do zasady potrzebny jest dokument od wierzyciela. Gdy wierzyciel odmawia mimo spłaty, pozostaje droga sądowa – to kolejny powód, by przed podpisaniem umowy zapytać, jak pożyczkodawca wydaje dokumenty po spłacie.
Ile trwa wykreślenie hipoteki?
Zależy od obłożenia sądu wieczystoksięgowego – od kilku tygodni do kilku miesięcy. Stan wniosku widać w elektronicznej księdze wieczystej (wzmianka o wniosku w dziale IV).
Poradnik ma charakter informacyjny i nie zastępuje porady prawnej ani podatkowej. Stan prawny: 2026-10-30.