Jakie nieruchomości komercyjne przyjmujemy?
- lokale użytkowe – handlowe, usługowe, biurowe,
- hale produkcyjne i magazynowe,
- biurowce i budynki usługowe,
- obiekty z najemcami – np. pawilony handlowe.
Przykład
Firma transportowa ma halę z placem wartą 4 mln zł, kredyt w banku do spłaty 800 tys. zł. Wartość „wolna” to ok. 3,2 mln zł, więc przy zabezpieczeniu 2× kwoty możliwe jest do ok. 1,6 mln zł – np. na wkład własny do leasingu floty i pokrycie zatorów płatniczych.
Dlaczego nieruchomość komercyjna jest dobrym zabezpieczeniem?
Bo ma realną wartość rynkową i często przynosi dochód. Dlatego przy dobrej nieruchomości mniejsze znaczenie mają drobne problemy w historii kredytowej firmy.
Dokumenty na start
- numer księgi wieczystej,
- informacja o obecnym kredycie na nieruchomości (jeśli jest),
- umowy najmu (jeśli nieruchomość jest wynajęta),
- NIP firmy i krótki opis celu finansowania.
Najczęstsze pytania
Czy mogę dalej prowadzić działalność w zastawionej hali?
Tak. Hipoteka nie odbiera prawa do korzystania z nieruchomości – firma dalej z niej korzysta, a najem dla innych najemców może trwać bez zmian.
Czy nieruchomość z kredytem w banku może być zabezpieczeniem?
Często tak. Liczy się wartość „wolna” – po odjęciu kwoty, która została do spłaty w banku. Część finansowania może też spłacić drogie zobowiązania.
Czy nieruchomość wynajęta najemcom jest dobrym zabezpieczeniem?
Tak – stabilny najem często podnosi jej wartość i ułatwia spłatę. Do analizy przydają się umowy najmu.