Co decyduje o tym, ile można pożyczyć pod działkę?
| Czynnik | Dlaczego ma znaczenie |
|---|---|
| Przeznaczenie w planie miejscowym | działka budowlana lub usługowa jest warta więcej i łatwiej ją sprzedać |
| Lokalizacja i dojazd | droga publiczna, media w pobliżu, okolica miasta |
| Stan prawny | pełna własność, czysta księga wieczysta lub znane obciążenia |
| Powierzchnia i kształt | czy da się realnie zabudować lub podzielić |
Przykład
Działka budowlana pod Warszawą warta 1,2 mln zł – bez obciążeń. Przy zabezpieczeniu 2× kwoty firma może otrzymać do ok. 600 tys. zł, np. na start inwestycji albo realizację kontraktu.
Dokumenty na start
- numer księgi wieczystej działki,
- wypis z planu miejscowego lub decyzja o warunkach zabudowy (jeśli jest),
- NIP firmy i krótki opis celu finansowania.
Resztę sprawdzamy sami w rejestrach.
Najczęstsze pytania
Czy działka rolna może być zabezpieczeniem?
Bywa, ale obrót ziemią rolną jest w Polsce ograniczony przepisami, co obniża jej płynność. Każdą taką działkę analizujemy indywidualnie – liczy się m.in. położenie, powierzchnia i plan miejscowy.
Czy mogę dostać finansowanie na budowę na tej samej działce?
Tak, finansowanie może służyć np. rozpoczęciu inwestycji. Zabezpieczeniem jest wtedy działka (i ewentualnie inne nieruchomości), a spłata pochodzi z kredytu budowlanego, sprzedaży lub przychodów projektu.
Kto wycenia działkę?
Wstępnie oceniamy ją sami na podstawie lokalizacji, planu miejscowego i cen transakcyjnych w okolicy. Gdy potrzebny jest operat szacunkowy, sporządza go niezależny rzeczoznawca.