Typowa sytuacja
Firma budowlana wygrywa przetarg na 3 mln zł. Zamawiający płaci po odbiorach – pierwsza płatność za 4 miesiące. Tymczasem trzeba kupić materiały, zapłacić ekipom i wnieść zabezpieczenie należytego wykonania. Bank analizuje wniosek od 6 tygodni.
Rozwiązanie: finansowanie pod zastaw hali firmy na 9 miesięcy z ratą balonową – co miesiąc same odsetki, kapitał spłacony z płatności za kontrakt.
Co pokazać na pierwszej rozmowie?
- umowę lub zawiadomienie o wyborze oferty,
- harmonogram rzeczowo-finansowy – kiedy przyjdą płatności,
- kosztorys – ile trzeba wyłożyć na start,
- nieruchomość, która zabezpieczy finansowanie (numer księgi wieczystej).
Jak policzyć, czy się opłaca?
Porównaj marżę na kontrakcie z całkowitym kosztem finansowania (odsetki + prowizja + notariusz). Jeśli marża wyraźnie przewyższa koszt – a bez finansowania kontraktu nie zrealizujesz – liczby się bronią. Sprawdź koszt w kalkulatorze raty.
Najczęstsze pytania
Czy finansujecie kontrakty publiczne?
Tak – zarówno publiczne, jak i prywatne. Przy kontraktach publicznych przydatny jest harmonogram płatności i protokoły odbioru, bo pokazują, kiedy przyjdą pieniądze.
Czy zabezpieczeniem może być sam kontrakt?
Podstawowym zabezpieczeniem w BMFI jest hipoteka na nieruchomości. Umowa z zamawiającym jest ważnym dowodem źródła spłaty, ale nie zastępuje zabezpieczenia.
Co jeśli zamawiający spóźni się z płatnością?
To częsta sytuacja – dlatego planujemy okres finansowania z zapasem. Gdy opóźnienie się przedłuża, rozmawiamy o zmianie harmonogramu wcześniej, nie w dniu spłaty.